Descargar el certificado de libertad y tradición

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El certificado de libertad y tradición es un documento de carácter público que lo genera la superintendencia de notariado. El mismo contiene todo el historial referente a lo obtenido a un inmueble a lo largo de su existencia, al momento de ser inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Si quieres obtener el certificado de libertad y tradición de una manera sencilla y rápida, lo puedes hacer desde el modo online o presencial como lo prefieras, aparte de la tarifa que debe cancelar. En este post te explicaremos el procedimiento para adquirir dicho certificado.

Información general sobre el certificado de libertad y tradición

El certificado de libertad y tradición tiene muchas utilidades entre esas está la de conocer cuando un bien se encuentra o fue embargado. Dicha información es relevante al momento de querer comprar un inmueble, ya que le ayudará a hacer sus cálculos, gracias a estos datos. Además los bancos para poder aprobar los créditos hipotecarios, exigen este certificado. En consecuencia, este certificado tiene un costo que varía dependiendo de los establecimientos, como está acordado en la resolución 0450 de enero por lo que se determina en:

  • Los certificados que son emitidos en las oficinas de registro, CEPS, Kioscos, Centros Especializados de pagos, tienen un precio de 17.000 pesos.
  • Los certificados pertenecientes a inmuebles de mayor amplitud, en otras palabras, que tengan más de 150 anotaciones de registros, tienen un valor de 37.000 pesos.
  • Los certificados que se solicitan en agilizadores electrónicos «kioscos» y en los Cade, tienen un costo de 17.000 pesos.
  • Las certificaciones realizadas con la finalidad de acelerar los procedimientos de adjudicación o pertenecía de bienes baldíos, ya sea rurales o urbanos, tienen un valor de 37.000 pesos por cada predio.
  • Los certificados referentes a la ampliación de la tradición de un inmueble por un tiempo mayor a 20 años, tienen un costo de 37.000 pesos.
  • Las certificaciones que sean solicitadas por particulares donde quede constancia en que la persona no posee predios, ya sea para adquirir subsidios, libreta militar u otros trámites a interés del solicitante. Tienen un valor de 10.700 pesos en la modalidad de internet.
  • Las certificaciones que se solicitan para efectuar trámites en el extranjero por exigencia del consulado, deben tener la firma original del director técnico de registro y el sello, por lo que tienen un precio de 37.000 pesos.
  • Cuando el trámite se realiza a través de medios electrónicos. Tendrá un descuento concerniente al 6% por encima del precio.
  • La consulta de la matricula inmobiliaria que se realiza por internet, es completamente gratis.

¿Cómo descargar el certificado de libertad y tradición?

Existe dos modalidades de gestionar el certificado de libertad y tradición, de modo online o presencial.

Obtener el certificado de libertad y tradición por internet

Para realizar esta solicitud de modo online debes seguir los siguientes pasos:

  1. Acceder a la página web de la Superintendencia de notariado.
  2. Pulsa sobre la opción «Registrarme»
  3. Llena el formulario con tus datos y accede con los mismo.
  4. Selecciona la opción Certificado Tradición
  5. Selecciona la ciudad “oficina de registro” donde se encuentra registrado el bien.certificado de libertad y tradicion
  6. Digita el número de la matrícula y posteriormente haz clic en busca.
  7. En pantalla verás los datos del inmueble, si coinciden haz clic sobre agregar al carrito.
  8. Haz clic sobre el botón pagar y procede a cancelar el valor.
  9. El pago lo puedes realizar a través de pagos PSE o descargando el PIN para realizarlo en Baloto, Efecty, Punto Pago o Giros & Finanzas y Megared.
  10. Ahora descarga el comprobante y consulta el resultado del procedimiento que será enviado al correo con el que te registraste. El comprobante lo tendrás en formato PDF por lo que tendrás que imprimirlo en hoja tamaño carta.

Tramitar de modo presencial

Otra manera de hacer este procedimiento es dirigiéndote a las oficinas de registro de instrumentos públicos, lo único que se requiere es el número de matrícula inmobiliaria. En el proceso anterior se mencionó como consultar y cancelar al valor que le corresponde a dicho trámite. Recibirás de inmediato el certificado de tradición y libertad.

¿Cuáles son los datos que presenta el certificado de libertad y tradición?

Entre los datos que se encuentran en el certificado son los siguientes:

  1. Los nombres de los propietarios que ha tenido el inmueble.
  2. Los datos que están vinculados con la limitación de la propiedad, tal como valoraciones y embargos.
  3. Los datos de la edificación.
  4. La descripción de la propiedad.

Importancia del certificado de libertad y tradición

Este certificado es un documento de relevancia cuando se quiere tener información acerca de un inmueble, ya que desde el instante que se abre el folio de matrícula, se obtiene muchos datos jurídicos del predio que deben ser registrados.

Estos hacen referencia a los impuestos, afectaciones, al dueño actual, a los dueños anteriores si tuvo alguno. Por consiguiente, se puede decir, que es una hoja de vida de un inmueble, que da detalles de cada afectación sufrida. Para dar un ejemplo claro, que si hacemos referencia a una finca, un garaje, un lote de tierra, un deposito o bodega, si esta embargado, si tiene varios propietarios.

También podemos hacer mención de donaciones usufructo, gravámenes de valoración, compraventas, afectación de patrimonio de familia o afectación de vivienda familiar, así como otros. Todos estos afectan de manera inmediata el certificado de tradición por lo que es obligación inscribirlos en el registro.

Al adquirirse un inmueble se genera una escritura pública de compraventa, la cual se debe realizar en una notaría. Y esta a su vez obtiene validez en el momento en que es inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Originando el pago de un impuesto de registro y derechos notariales, de acuerdo al valor del avalúo que se le realiza al inmueble.

Después que se efectúan los pagos que se han mencionado anteriormente, se inscribe dicha escritura en el Registro de Instrumentos Públicos. Posteriormente, se espera un aproximado de 7 días para que sea revisado por los abogados que se encargan de la calificación, lo evalúen y tomen la decisión de continuar con el registro.

Si por algunas fallas en el documento, los abogados determinen que no está apto para ser registrado entonces tienes que realizar las respectivas correcciones y volver a realizar el procedimiento.

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